晨意帮忙丨楼顶防水工程致业主家中漏水？后续来了水管曾被人为改动

有不少网友都关注晨意帮忙丨楼顶防水工程致业主家中漏水？后续来了水管曾被人为改动和一些顶楼防水下雨顺着线管漏水的题，但是大家不是很了解，接下来听小编为大家解吧！

近日，晨易帮编辑报道长沙市雨花区相府明地社区一业主家突然漏水。业主张女士认为，漏水是由于顶楼防水工程施工队大量排水，导致排水管破裂所致。施工公司表示，施工过程中不存在操作失误，排水管道本身存在题。

8月18日，多部门介入此事。经调查，证实张女士家中的水管被非法运营，私自改变排水方向和位置。张女士说，她在2017年买了一套二手房，买房时并没有被原房东告知水管已被更换。社区所属洞泾街道南亭社区综合治理负责人表示，目前社区正在组织协调。

律师认为，谁改变管道结构，谁就承担责任。

点评大量积水渗入业主厨房

张女士是长沙市雨花区相府名地小区业主。该社区是一个老社区。张女士入住后，家中出现渗水现象。2023年，业主委员会报告相关情况后，启动维修资金，委托湖南赛胜建筑有限公司对张女士居住的楼顶进行防水维修工程。

8月12日下午3点30分左右，张女士家的厨房变成了“水幕洞”。石膏板天花板上有洞的地方就会漏水。张女士说，事发当天，施工队正在屋顶进行封水试验“事发时正是封水试验的最后一天，施工队不得不利用屋顶进行封水试验。”排水沟排水，这么多水一下子就流出来了，导致排水管掉下来。”

建筑公司负责人严老师表示，此次漏水属于意外事故“闭水试验时，公司没有出现操作失误。按照现行规定，外排水管不能进入室内，施工中管道非常不合适。严谨，没有支撑。”

多部门调查排水管设置错误，系人为造成

8月18日，街道社区等部门介入此事。洞泾街道南亭社区综合治理专家张桂林表示，张女士家漏水是由于擅自改动水管结构造成的“经初步查明，该房屋在装修时，为了为了扩大厨房面积，有人私自改变了管道的排水方向和位置，在房屋规划中，雨水管应垂直排放，但现在张女士家的雨水管弯曲成90度，与厨房相连。污水管。”

小区物业委员会唐主任表示，多个部门共同召开了协调会，希望双方能够协商成功。

湖南赛盛建设有限公司工程部钟先生表示，出于人道主义考虑，他们提出了两套解决方案“目前，张女士确实遭受了损失，我们希望她能够提供解决方案。”损坏的家具有购买发，我们会按照年份安排。”折旧补偿，或者我们支付修理损坏的家具的费用。无论采用哪种方案，我们都会对他们的石膏天花板进行翻新，总费用约为2万多元。”

张女士表示，希望能得到7万元的赔偿。“这套二手房是我2017年买的，当初买房的时候，原房东没有通知我装修过水管，我买房后也没有装修过水管。”

律师触动水管谁负责

在这起事件中，施工方和业主是否有过错？谁应该承担责任？晨易帮编辑咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘岩律师的意见。

刘岩表示，在这起事件中，谁碰了水管谁负责“如果原房东改造了水管，并且在交房时没有告知张女士相关情况，那么无论是施工方还是张女士，都没有责任。”这次事件中张女士要承担责任，如果是张女士改动了水管，那么张女士也需要承担责任。”

刘艳说“张女士可以提供证据证明她没有改造水管，从而要求原房东承担损失赔偿。原房东改造水管时，需要提供装修图纸报物业管理公司审批备案，如果物业管理公司发现设计图纸中水管改造内容存在明显错误，但又不提出修改意见，那么作为物业管理公司，也必须承担相应的责任。此外，装修设计师和施工方也必须承担设计和施工错误的责任。因为设计装修时，设计师必须获得毛坯房的相应图纸，不能在图纸上进行设计。在破坏原房屋公共设施和结构的基础上，如果没有设计图纸，设计者和施工单位需要对房间进行现场测量。如果没有设计处理避开相关管道，而是将它们连接在一起。设计者和施工单位也有一定的责任。”

刘艳建议，如果原房东没有告知张女士相关情况，张女士可以追究原房东的责任“这种情况下，原房东可能会说物业管理公司、施工方等都有责任，但张女士的合同是和原房东签订的，原房东需要对自己的房子负责。合同是相对的，原房东仍然需要对自己的房屋买卖合同涉及的质量题负责。”

潇湘晨报编辑王银琪

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