暴雨后的华侨城万科，南昌万科跌落神坛-工艺版权-芸视美

网友都是想了解一些关于南昌万科跌落神坛的相关题，那么本文就对暴雨后的华侨城万科这样的题进行讲解，希望能帮助到大家！

以下仅是我个人的看法。如有错误，请留言指正。

我看到他盖起高楼，看着他招待客人，又看到他的楼倒塌。

2020年，进入江西已有20年左右，万科可能从未想到这一年会如此艰难华侨城万科学区风波尚未结束，一场大雨让万科天空城陷入困境。舆论的中心。

多个项目风波

这里引用中国江西网的报道。

6月10日，南昌市民罗先生反映，他在南昌华侨城购买万科房产时，房产顾一直声称该房产是江西附中学区房。师范大学或者南昌外国语学校。没想到，果然如承诺的那样，是南昌一中。名牌学区的房子无法变现，业主也很失望。

经过业主不断反馈，8月，有自媒体爆料华侨城已与南昌外国语学校洽谈合作。但该文章随后被删除，删除原因不明。

有业主爆料称，这个消息已经很接近了，可能只差官宣了。

不过，只要没有公布，就会有变化。当然，对于华侨城万科来说，如果早知道会发生这样的事情，又何必费心呢？

另一方面，华侨城万科的交房情况也让一些业主非常不满意，尤其是在房价2万/平方米的情况下。

当然，关于绿化题也存在一些争议。有人认为绿化设计就这样吧，毕竟房子刚移交，房子后面就会长出树来。

也有人认为整个小区没有一棵大树，华侨城万科省的成本太大了。

与此同时，有业主爆料，华侨城万科天花板开裂、地板发霉。后来了解到，天花板开裂是个别现象，地板发霉是由于业主没有关好窗户，导致雨水飘进屋内造成的。

2016年12月28日，南昌市成功出让6幅地块，总土地面积1500709亩。被香港华侨城有限公司以底价、耗资7129亿元收购。这6块地块的底价在3800元至5700元之间。元/。此时朝阳新城的楼面价格普遍在9000元/左右。

显然，2万一平米的均价与楼面价之间存在较大空间。

如果说华侨城万科的“品质无法比拟价格”还引起各方争议，那么万科天空城则是对南昌万科品牌的沉重打击。

我不会详细说明所发生的事情。今天我主要讲一下万科天空城事件发生后的一些操作。

推卸责任和洗白

万科天空城，项目全称鸿海万科天空城。顾名思义，该项目由鸿海地产+万科联合开发。

有趣的是，事发后，万科表示，事故主要原因可能是降雨过多，将继续确定事故原因。次日，鸿海发布公告称，该项目完全由万科管理和建设。鸿海仅取得土地，并未参与该项目的营销和建设。并表示将配合有关方面对事故进行调查。

当灾难来临时，我们都飞走了。

时间回到2014年2月19日。

南昌县DAJ2014001、DAJ2014002、DAJ2014003地块同时拍卖。最终，修水县鸿海置业有限公司和陈敏拿下DAJ2014001、DAJ2014002两块地块，合计约329亩；江西恒超房地产开发有限公司拿下DAJ2014003地块。地块，占地1181亩。

三幅地块成交楼面价均不高于2500元/平方米。

经与各项目参数对比核实，鸿海地产收购的两块地块正是鸿海万科天空城。

第三个包裹呢？

巧的是，江西恒超房地产开发有限公司，江西万科亿达持股80%，这个项目就是鸿海万科天空城旁边的万科城市花园。

万科城市花园也因交付过程中出现开裂等题而收到业主投诉。

有关部门介入万科天空城事件后，事故报告于7月底出炉。

这份长达数页的事故报告遭到了各家媒体和自媒体的轰炸。相关情况相信大家都了解，这里不再赘述。

报道的关键词是不影响房屋主体，事故系施工方在大雨期间未采取措施造成的。

我不是专业人士，我相信专家的报告经得起推敲。

但随之而来的是万科的蜂蜜行动。

一方面，与业主协商时，建议赔偿洗衣机、冰箱或其中一台。查看相关电商的报价。洗衣机和冰箱两种型号的对外销售价格合计不超过6000元。如果是批量出厂价格会更低。不出所料，业主没有接受补偿方案。

另一方面，南昌各大大小媒体和自媒体，无论权威还是非，都被安排疯狂转发事故报道和专家意见，试图通过媒体报道挽回声誉。尴尬的是，有媒体的推文末尾，赤地写着此条信息中的所有图片、文字和优惠均属于广告商。如有违规，请及时联系我们。

在疯狂的粉饰之下，业主们的声音从媒体上消失，彻底消失。

同时，万科还史无前例地为南昌万科社区所有业主组织免费参观，每批仅限60户家庭。我们目前是第三批。第一批去庐山、西海；第二批去三清山；第三批去龙虎山。通过这种方式，我们试图安抚现有的社区业主。

我们也能看到万科修复品牌形象的努力。

不过，目前万科似乎还没有给受伤最重的天空之城业主们一个满意的解释。

“贴牌”的悲剧

正如上一篇文章提到的，天空之城是由万科和鸿海共同开发的。为了便于理解，我们简单理解为“OEM”。

事实上，近年来，万科在南昌的主要做法是“贴牌”，包括万科红树、万科城、万科九里、万科普悦里、联发万科海月、联发万科东风西海岸、华侨城万科、鸿海万科天空城、等等，都是通过收购开发商股权，或者其他方收购土地而我们运营的模式。几乎没有真正的土地征用。

2020年4月24日，江西亿达投资发展集团有限公司收购万里25156亩，限价8500元/平方米。正当大家以为是万科的时候，万科却告诉这不是我，请联系万科，不要在投资入股前宣传万科。万科星光世纪一出来，大家都会心一笑。

上次万科以万科名义拿地，还得追溯到新开业的万科金域。

2015年4月13日，江西万科亿达房地产投资有限公司成功竞得南昌经济技术开发区近194亩商住用地，耗资高达755亿元。据了解，这是万科继青山湖区、高新区、红谷滩新区等地区之后，进入南昌14年来首次在经开区拿地。

近五年来，万科虽然也参与过土地市场的竞价，但似乎从未真正拿到过土地。

虽然合作开发是当前房地产市场的主流模式，但在这种模式下，万科的话语权被削弱。多方的配合与协调，必然会影响到房屋从开工到交房的一系列节点。

但万科似乎从进入江西的那一刻起就一直坚持这种合作模式。江西亿达投资发展集团有限公司是万科江西最大的合作伙伴。

2001年，万科与江西亿达集团成立江西万科亿达房地产开发有限公司，具体成立日期为2001年5月22日，法人夏钢于2010年12月22日注销。

2011年，两家公司成立江西万科亿达房地产投资有限公司，各持股50%，法人夏钢。

工商局登记信息显示，江西亿达投资发展集团有限公司经营范围为信息产业投资、交通基础设施投资、通信项目投资、受托资产管理、企业托管经营、企业财务咨询、房地产开发房地产开发、经营，能源、材料及机电设备，日用品批发和零售，五金交电化工、纺织，计算机应用服务，信息与咨询服务；租赁服务、自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家企业进出口的商品和技术除外。

江西快运是其子公司。

试图寻找江西亿达投资发展集团有限公司与万科之间的相关联系，但未果。

20年之痒

2001年，万科首次进入南昌和江西。2020年将是其成立20周年。

20年之痒对于万科来说有点难以忍受。

2019年，万科提出“万物生长，美好生活”的年度主题，助力江西促进美好生活。那时，正值万科集团35年。

不幸的是，它适得其反。

当然，瘦骆驼比马大。

虽然我不想承认，但我必须说，南昌万科目前所犯的错误在行业中是常见的，而且可能比万科的错误还要严重。

然而，作为行业龙头的万科并不想带头积极引导，反而表现不佳，着实令人失望。

在高新艾溪湖东岸，万科、力高、振荣三个地产项目正在相互角逐。所有三处房产均拥有三间有限的房间。

据南昌市三限住房认购登记显示，截至2020年8月22日20时30分，