办房产证得找“黄牛”、二环外取消限购，郑州楼市真这么火？

有网友都想知道关于办房产证得找“黄牛”、二环外取消限购，郑州楼市真这么火？和疫情期间如何办理不动产证的一些相关话题，下面就让小编为各位详细讲解一下吧！

想要办理房产证的刘女士发现，最近在郑州房产登记中心网上很难预约成功。

“我预约了半个月，却没有预约到。”刘女士说，她多次打开郑州房产登记中心网上预约窗口，但每次都看到“业务已满”。

刘女士的一些急于办理房产证的邻居甚至选择花购买“黄牛”账户。

“我想找人买账号，但我自己没有渠道，你知道哪里可以找到黄牛吗？”刘女士不好意思地捂着脸笑着道。

与此同时，郑州市正在加大刺激力度激活楼市，例如取消郑州二环线以外地区的限购政策。

郑州不动产登记中心近期网上预约情况

“牛”

就连办理房产证，也得找“黄牛”。郑州楼市真有这么火爆吗？

3月31日上午，第一财经编辑来到郑州长江路房屋交易、不动产登记服务大厅发现，偌大的大厅里挤满了前来办理面谈、过户的业主。

我一走出大厅，周围就围满了拿着卡的“黄牛”，“你要吗？我这里有号码。”其中一名“黄牛”塞给了编辑一张卡片。

卡上预留了“张经理”的电话号码。他在电话中告诉小编，如果想要当天就能处理的预约号码，每个号码最低收费为1200元。如果您想要次日或更晚的预约号码，预约号码，每个号码最低费用为500元。

“现在成交量特别大，我一个人一个月就卖了七八套。”与小编相识多年的郑州房产经纪人马涛表示，以前一个月卖一套就够了。马涛工作的房产中介店员工不到10人，2月份就卖出了88套房子。

郑州市住房保障和房产管理局的一份数据似乎佐证了郑州楼市的火爆。该局3月20日发布的数据显示，与2023年1月数据相比，2月份郑州商品住宅销售面积增加11825套，住宅二手房交易面积增加222套。

对于受欢迎的原因，马涛表示，原因之一是购房激励政策不断出台，包括首套房首付降至20，房贷利率最低38。

此外，为鼓励购房，郑州部分地区还推出发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施。以郑州航空港片区为例，3月30日，郑州航空港片区建设局发布通知称，自2023年4月1日至2023年5月31日，在郑州航空港片区购买新建商品房并登记的购房者网上不限户籍、地区、个人身份、户型面积均可享受300元/平方米。米购房补贴。

不过，在其他房产从业者看来，即使房产登记中心预约困难，甚至出现“黄牛”，也并不意味着房地产市场火爆。

对比

长江路大厅负责现场咨询的工作人员告诉小编，最近来长江路大厅面试、过户的业主确实比以前多了很多，但其中很多人都是来送孩子的。去学校。转账账户。

某房地产开发公司的房产顾秦佳也告诉第一财经记者，近期，不少业主之所以着急办理二手房过户，是因为，根据郑州市中小学门口的信息，根据要求，房产过户和过户必须在5月31日前完成，只有拿到房产证，才能不耽误孩子的落户和入学。

“事实上，不仅是今年，每年一、二季度都是学区房转让的高峰期。”不过，秦嘉也坦言，与去年相比，自己今年的表现确实有所进步。基本上，每个月都完成交易的客户，“市场肯定是在回暖，但回升的增速可能没有那么明显”。

德友地产二手房经纪人冯海军表示，虽然有传言郑州将首套房首付降低至20，但实际上并没有具体实施的书面文件，大部分都是它们是通过口口相传的。甚至散布谎言。事实上，目前郑州只有郑州机场片区可以明确支持20首付。其他领域都存在很大的不确定性。

“他们说情况在好转，但如果你看交易价格，实际上与疫情前不可比。”冯海军举了他刚刚成交的一套二手房的例子。这套面积97平方米的两居室，2016年购房者向业主报价120万元。结果，业主背弃了前一天下午签订的合同，宁愿向对方支付3万元违约金，也不愿将房子卖掉。涨了5万元，我想等行情越来越好。”结果，业主因资金不足选择出售时，只以80万元的价格出售。

郑州市住房保障和房产管理局今年3月20日发布的数据也显示，2023年2月住宅二手房成交面积虽同比增长，但成交均价下跌48%。去年同期。

接受第一财经记者采访发现，虽然近期不少二手房的成交价格确实比之前低了不少，但成交量却同比增加了不少。

小编整理了360房产网二手房数据发现，2023年3月，郑州二手房成交量为10418套，相比2023年2月的7121套，环比增加了463单位。

但另一个耐人寻味的数据是，2023年3月，郑州新房成交量较2023年2月减少1812套。

“这几年因为疫情，换房的顾客就更少了。”冯海军不禁感叹道。如今，他经手的很多二手房都是离婚夫妇想要卖掉房子分割财产，或者是因为失业、生意亏了，想把房子，“我觉得就像每个人都没有一样。”

刺激

为什么数据会有反差？冯海军表示，一方面，近年来“烂尾楼”的不断出现，伤害了客户购买新房的信心。另一方面，也说明近期郑州出台的房地产市场刺激政策，确实促进了部分购房客户。尤其是刚需买房的客户的决心。

在冯海军看来，在目前的形势下，谈论楼市的繁荣还为时过早。他举了他的商店所在社区的例子。社区共有9栋楼，3000多户。以前同时出租的房子只有三十、四十套。现在，在这个社区，有3000多套房屋可供出租。多达200多套。同样的两居室租金也从最高峰的2400元/月降至如今的1500元/月。

“房屋一直在建，社区每个月都在移交。现在，郑州的房屋几乎可以容纳4000万人，但实际人口，即使包括荥阳、中牟等周边县市，也只有1000人。一万多。”虽然作为一名房地产从业者，冯海军希望郑州楼市日渐好转，但他也知道，面对目前楼市供过于求的局面，可能很难郑州房价重回2019年高峰。

为了吸引更多人才落户，所在郑州市已悄然将青年人才购房补贴政策标准从至少“双一流”建设高校本科毕业生下调至专科生和本科生。以上是今年3月的情况。现在可以享受购房补贴了。

目前，更多的楼市刺激政策仍在陆续出台。

4月4日，郑州市房管局工作人员告诉第一财经记者，郑州二堡以外地区将取消限购政策。这意味着限购区域外的房产数量将不计入房产数量。购买房屋时，只需提供《郑州市购房申请表》、购房者，并确认房屋是否已赠与。

“基于郑州库存积压、去化缓慢的现状，扩大非限购区域可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，限购地区的调整对郑州房地产市场有利，对提振市场信心具有重要作用。而且，不仅仅是郑州，近期不少城市都调整了政策，放宽限购限售，其中包括不少重点二线城市。预计未来将有更多城市调整政策放宽五限。

关于办房产证得找“黄牛”、二环外取消限购，郑州楼市真这么火？和疫情期间如何办理不动产证这样的热门话题内容已讲解完毕，大家有什么看法呢？